对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、派搜房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。 营改增后物业行业的管理收入增值税税率为6%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到大于等于5000000元的一般纳税人）。其征收率为3%（其适用于连续12个月取得物业管理收入销售额不足5000000元的小规模纳税人）。一般纳税人的物业管理公司，适用增值税税率为6%。小规模纳税人的物业管理公司其适用的增值税税率（征收率）为3%。《营业税改征增值税试点实蔽竖施办法》第二十七条 （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，尘并历税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
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