作为刚需，看你首要考虑什么了。
答主几个月前，选择了惠州东平半岛上的某阳光花园小区的二手房，作为自己的刚需房，我当时的考虑是：教育=生活配套>小区环境>户型等等等，我选择的小区，均价一万，三房两厅两卫，周边成熟的不能在成熟，楼下就有个菜市场，小区车位充足，方圆500米内就有好几个不错的幼儿园，小学就在小区对面，房子自带学区，花园型小区，均价一万。
因为东平半岛上面，绝大部分房子都是08年甚至更往前，所以很多小区外面看着非常舒服，但其实户型严重不合理，主卧大的离谱，次卧小的可怜，怕孩子觉得太憋屈，但最主要的考虑是，必须找一个环境不错，教育资源丰富的地方，说白了，要有生活，要能上好学。
所以刚需房在我看来，会有一些牺牲。毕竟起码要等到小孩完成初中教育，我才能再换自己喜欢的江景房。
题主的情况，如果有小孩的话，我建议是二手房，在市中心，配套成熟，周边便利，教育资源，一切都是现成的，新盘的话，因为开发商的话，我不是很信，况且以目前惠州房市的库存量，真等到配套成熟，猴年马月。