1、验收开发商证件。开发商交房时，必须要提供三书一证一表，否则可以拒绝收房。三书包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书。一证是指房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证。一表是竣工验收备案表。
2、验收房子细节。开发商交房后，对房子主体的验收非常重要，包括验收墙壁、验水电、验防水、验防水、验门窗等，如果是带装修的房子，还需要验收包含的装修部分的质量，有问题要一一指出并要求开发商整改，验收完全无异常后再签字收房。
3、验收小区环境。小区环境也是需要重点关注的，要检查确认开发商保证会配建的基础设施内容与宣传是否一致。
业主验收房子的细节
1、验收墙壁地面
验收墙壁时，可用小锤子轻敲墙面，查看有无空鼓问题，再用专用尺找平墙面，查看墙面有无出现裂缝问题，想要检测墙面有无渗水问题，可在大雨后第二天检测墙面，有渗水，可做好记号。另外验收地面时，同样要检查地面的找平度，平整度在2公分内为合格。
2、验收防水
检查厨卫的防水工程，需要做闭水试验，即在厨卫门口做个门槛，封堵住下水口，再放入2厘米高的水位，24小时后再到楼下查看厨卫天花板有无渗水情况。
3、验收管道
验收管道时，可将排水管或排污管道内倒入满满一盆水，看看水管的通畅情况，也能防止水泥等残物留在水管内，造成排水困难。
4、验收门窗
验收门窗时，查看门窗的牢固度，有无划痕或少配件等情况，另外还要检查密封条是否完好，阳光门内外水平差等是否在规范内。
5、验收水电压
验收房屋时，还要检查电压、水压等，可请专业人员，避免将来水流过小等情况，影响日常生活。
6、验收房屋信息
验收房屋时，要核对房屋的信息与合同上是否一样，如实用面积、公摊面积、朝向等，通常商品房层高为2.65米。此外还要查看房屋的质量保证书及竣工验收表等是否齐全规范。